Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gereği; ana gayrimenkulün bakımsızlığından doğacak zararlardan "Yönetici" doğrudan sorumludur. Ortak alan (merdiven boşluğu, sığınak, hidrofor dairesi) elektrik tesisatındaki ihmaller sonucu çıkacak bir yangın veya can kaybında ağır ceza mahkemelerinde yargılanma riski bulunmaktadır. Profesyonel denetim bir lüks değil, hukuki kalkandır.
Yönetimin Yaptırması Gereken 3 Kritik Denetim
1. Asansör Muayenesi (Yeşil Etiket İçin Tesisat)
Her yıl yapılan A tipi muayenelerde asansörün mekanik aksamı kadar elektrik odası da denetlenir. Eğer asansör panosunun topraklaması eksikse veya makine dairesinde 30mA Kaçak Akım Rölesi (KAR) bulunmuyorsa asansörünüz Kırmızı Etiket yiyerek mühürlenir.
→ Asansör besleme hattı standartlarımızı inceleyin2. Ana Pano (Şaft) ve Kofra Yenileme
Özellikle Sefaköy, Kanarya ve Cennet Mahallesi'ndeki 20+ yıllık binalarda ana kofra ve şaft içindeki dağıtım panoları tehlike saçmaktadır. Gevşek bağlantılar ark (kıvılcım) yaratarak bina yangınlarının bir numaralı sebebi olur. Yılda bir kez termal kamera ile bağlantı noktalarının sıkılığı (tork kontrolü) yapılmalıdır.
→ Pano revizyon hizmetimizi görün3. Ortak Alan Topraklama Ölçümü
Hidrofor motoru, kapalı otopark havalandırması ve yangın pompası gibi binanın kalbini oluşturan mekanizmaların gövdelerinde elektrik kaçağı olmaması için sağlam bir topraklama şarttır. Mevzuat gereği bu ölçümler belgelenmelidir.
→ Topraklama raporlama hizmetimizi inceleyinAidat Düşüren Dönüşüm: LED Merdiven
Ortak elektrik faturalarından şikayetçi olan kat malikleri için en kesin çözüm: Merdiven otomatiği iptali ve Sensörlü LED Dönüşümü.
- ✓ Sadece hareket olan kat yanar (Alt kat yandığında üst katlar boşuna yanmaz).
- ✓ 60W sarı ampul yerine sadece 12W enerji harcar.
- ✓ Sürekli basılan düğme arızaları ve otomat takılı kalma sorunları biter.
Atakent sitelerinde yaptığımız projelerde, amortisman süresi ortalama 5 ay olarak ölçülmüştür.