Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan mülkteki arızaların sorumluluğu "olağan kullanım" ve "demirbaş" ayrımıyla belirlenir. Küçükçekmece genelindeki binaların yaşı göz önüne alındığında, tesisat kaynaklı arızalar sıkça karşımıza çıkmaktadır.
Ev Sahibi Üstlenir
Mülkün demirbaş sayılan ana bileşenleri ev sahibinin sorumluluğundadır:
- Ana kablolama ve tesisat yenileme
- Sigorta panosu arızaları
- Binadan kaynaklı voltaj dalgalanması hasarı
- Topraklama eksikliğinin giderilmesi
- Diyafon ve bina ana otomat arızaları
Kiracı Üstlenir
Olağan kullanım sonucu yıpranan, bozulan küçük parçalar kiracıya aittir:
- Ampul ve floresan değişimi
- Priz kapaklarının kırılması / değişimi
- Kullanıcı hatası kaynaklı kısa devreler
- Yetersiz kapasite kullanımından yanan prizler
- İsteğe bağlı ek hatlar (klima hattı vb.)
Çatışma Halinde Ne Yapmalı?
Ev sahibi ile kiracı arasında uzlaşı sağlanamıyorsa şu adımlar izlenmelidir:
1. Yazılı Bildirim
Arızayı ev sahibine mutlaka yazılı (mesaj veya e-posta) olarak bildirin ve yapılması için makul süre verin.
2. Teknik Rapor
Arızanın "kullanıcı hatası" mı yoksa "tesisat ömrü" mü olduğu konusunda uzman bir elektrikçiden rapor alın.
Önemli: Kiracı, ev sahibine haber vermeden yaptırdığı büyük onarımların bedelini haktan tahsil edemeyebilir. Acil durumlar hariç onay almak zorunludur.
Profesyonel Tespit ve Raporlama
Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında arızanın kökenini (tesisat yıpranması mı, kullanım hatası mı) teknik cihazlarla tespit ediyor ve şeffaf bilgi veriyoruz.